マンションの管理

マンション管理計画認定制度

マンション管理計画認定制度とは

　「マンション管理計画認定制度」とは、マンションの管理計画が一定の基準を満たす場合に、適切な管理計画を持つマンションとして認定を受けることができる制度です。
　筑紫野市では、令和6年4月から、マンション管理計画認定制度を運用しています。

認定を受けるメリット

認定を取得することで、以下のメリットが期待されます。

• 管理組合による管理の適正化に向けた自主的な取組が推進・維持される
• 適正に管理されたマンションとして、市場で評価される
• 独立行政法人住宅金融支援機構による優遇措置​
  • 住宅ローン「フラット35」の金利引下げ＜外部リンク＞
  • 「マンション共用部分リフォーム融資」の金利引下げ＜外部リンク＞
  • 「マンションすまい・る債」の利率上乗せ＜外部リンク＞
• 大規模修繕を実施した場合に、固定資産税の減額を受けられる可能性がある（マンション長寿命化促進税制の活用）

マンション管理計画の認定について

認定の対象

　認定の対象は、市内の分譲マンションです。

認定の基準

　筑紫野市が管理計画を認定する際の基準は、国の基準と同様の内容とします。

　本市独自基準は定めていません。

認定の有効期間

　認定の有効期間は、認定を受けた日から5年間です。

　認定の更新を行う場合は、有効期間内に更新手続きを行う必要があります。

認定の申請方法

　申請前に、総会での決議が必要となります。

　手続きの詳細は、以下のリンクから確認してください。

　筑紫野市マンション管理計画認定制度認定申請の手引き [PDFファイル／373KB]

　管理計画認定手続支援サービス利用案内（マンション管理センター）＜外部リンク＞

（1）事前確認適合証の取得（有料）

　公益財団法人マンション管理センターの「管理計画認定手続支援サービス」により、インターネット上から事前審査を申し込み、認定基準を満たしているか事前確認を受けてください。事前確認において認定基準に適合すると認められれば、事前確認適合証が発行されます。​

（2）認定申請（無料）

　事前確認適合証の発行に伴う通知メールを受信した後、管理計画認定手続支援サービスにより、認定の申請を行ってください。システムでの申請と併せて、都市計画課へ電話で連絡をお願いします。

　内容に問題がなければ、市から認定通知書を郵送します。

​​事務取扱要領・様式

　筑紫野市マンション管理計画認定制度に関する事務処理要領 [PDFファイル／353KB]

認定マンション一覧

 　認定申請の際に、認定を受けた旨を公表することに同意しているマンションは、マンション名・所在地・認定コードが公表されます。管理計画認定マンション閲覧サイト（マンション管理センターホームページ）＜外部リンク＞では、全国の認定マンションを公表しています。

筑紫野市マンション管理適正化推進計画

　マンションの管理の適正化を推進するため、「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」（平成12年法律第149号）に基づき、筑紫野市マンション管理適正化推進計画を策定しています。

　筑紫野市マンション管理適正化推進計画 [PDFファイル／2.47MB]

参考

各種相談窓口

　相談内容により窓口が異なります。詳細は、​筑紫野市マンション管理計画認定制度認定申請の手引き [PDFファイル／373KB]の7ページを確認してください。

　相談内容の例

• 認定制度についてマンションの専門家に直接聞いてみたい
• 申請に必要な事前確認の方法や申請システムについて知りたい
• マンション管理に関する融資や資金積み立てになどついて相談したい
• その他、マンション管理全般について相談したい​

関連リンク

• マンション管理・再生ポータルサイト（国土交通省）＜外部リンク＞
• マンション管理について（国土交通省）＜外部リンク＞